File not found
Middle East Eye

Türkiye tarihin en kötü emlak fiyat kriziyle karşı karşıya

Türkiye Merkez Bankası geçtiğimiz hafta Türkiye'deki konut endeksine ilişkin yıllık raporunu yayınlayarak ülkenin tarihinin en kötü emlak krizlerinden biriyle karşı karşıya olduğunu ortaya koydu.

Banka , İstanbul'daki bir mülkün ortalama fiyatının geçen yıl 750.000 TL'den 2022'de 1,6 milyon TL'ye (110.000 $) ulaştığını bildirdi (aşağıdaki grafiğe bakın).

Bankaya göre, Şubat ayında konut fiyatları Türkiye genelinde yıllık ortalama yüzde 96,4 artarken, İstanbul'da yüzde 106,3 oldu.

Ülkenin en az gelişmiş bölgesi olarak kabul edilen güneydoğudaki Diyarbakır ve Şanlıurfa gibi Kürt nüfusun yoğunlukta olduğu şehirlerde bile artış yüzde 111 oldu.

Uzmanlar, enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve arz ve talep arasındaki dengesizliğin hızla yükselen emlak fiyatları krizinde önemli rol oynadığını söylüyor.

Middle East Eye , Eylül 2021'de bir ton çimentonun 500 liraya (60 $) mal olduğunu bildirdi. Bu ay bir ton çimento 1.400 lira (95 dolar) civarında.

Bir müteahhit olan İbrahim Gözcü, MEE'ye “Yalnızca çimento değil, inşaatta kullanacağınız her türlü malzeme her geçen gün daha pahalı hale geliyor” dedi.

“Geçen yıl bir metreküp beton o zamanki kura göre 160 lira yani 20 dolar civarındaydı. Şimdi 460 liradan veya 32 dolardan daha ucuz değil.”

Enflasyon , geçen Eylül ayında yüzde 19 civarında seyrederken  , ABD dolarının lira karşısında bir yılda yüzde 50'den fazla değer kazanmasının ardından  Mart ayında yüzde 61,4'e yükseldi .

Rusya'nın Ukrayna'yı işgali, emtia  fiyatları yükselmeye devam ederken inşaat sektörünü de etkiledi.

“Örneğin, geçen Nisan ayında bir ton inşaat demiri 6.100 lira (745 dolar) civarındaydı. Şimdi 15.000 lira (1.022 dolar)” dedi.
 

Dramatik fiyat artışları

Ev arayan orta sınıflar, dramatik fiyat artışlarından en çok etkilenenler oldu.

Ekonomist ve eski Merkez Bankası çalışanı Uğur Gürses, Twitter'da gıda, enerji ve ulaşım gibi kalemlerin maliyetini içeren tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ile emlak fiyatları arasındaki artan farkı gösteren bir grafik yayınladı .

Onun grafiği, emlak fiyatlarının enflasyona paralel olarak maaşlardan iki kat daha fazla arttığını etkili bir şekilde gösteriyor.
 

İstanbul belediyesi tarafından alt ve orta sınıfa daha ucuz konut sağlamak için sübvanse edilen inşaat şirketi Kiptaş'ın başkanı Ali Kurt, yaptığı açıklamada , “Bir metrekarelik bir daire olduğu için insanların daire alması imkansız hale geliyor. İstanbul'da 14.000 lira (955 $). Başka bir deyişle, ortalama 100 metrekarelik bir daire 1.4 milyon lira (95.000 $).”

Türkiye'de aylık asgari ücretin 4.253 lira  (290 $) olduğu göz önüne alındığında, düşük gelirli birinin ortalama bir daireyi karşılayabilmek için 27 yıldan fazla çalışması gerekecek - ve bu, kazançlarının hiçbirini hiçbir şeye harcamadıklarını varsayıyor. başka ve bu enflasyon daha da kötüleşmedi.

Özel sektör çalışanı Ebubekir Keser, MEE'ye İstanbul'da bir daire satın almasının neredeyse imkansız hale geldiğini söyledi.

“Son üç aydır satın almak için uygun bir daire arıyorum. O dönemde bile fiyatlar yüzde 30 arttı” dedi.

Kiracılar da sert vurdu

Artan emlak fiyatları da kira fiyatlarını doğrudan etkiliyor.

Keser, "Şu anda daireme aylık 2.500 lira (170) kira ödüyorum, ancak ev sahibim fiyatlar çok arttı bahanesiyle 6.000 lira (410 dolar) talep ediyor" dedi.

Yasaya göre, bir ev sahibi yıllık enflasyon oranını aşan bir artış uygulayamaz.

Ancak avukat İbrahim Derin, “Geçen Eylül ayından bu yana ev sahipleri dairelerini cari fiyatlarla kiralamak isterken kiracılar direndiği için 140 ev sahibi-kiracı davası inceledim” dedi.

Ev sahibi-kiracı kavgası o kadar yaygın hale geldi ki birçok avukat, kiracıları hakları konusunda bilgilendirmek için Twitter ve Instagram'da paylaşımlarda bulunmaya başladı. Ancak yasa, ev sahiplerinin sözleşmelerini beş yıl sonra yenilemelerine de izin veriyor.

Hidrolik mühendisi olan Özgür Comak, merkezi olmasına rağmen İstanbul'un uzun süredir ihmal edilen ve yakın zamanda soylulaştırılan bölgelerinden biri olan Kağıthane'de yaşıyordu.

“Kiram 2.000 liraydı (135 dolar) ve altı yıldır aynı apartmanda oturuyordum. Ev sahibi sözleşmeyi yeniledi ve 6 bin lira (410 dolar) istedi" dedi.

"Eşim hamilelik nedeniyle çalışmadığı için o dönem kirayı karşılayamıyordum. Bu yüzden daireyi bırakmak zorunda kaldım."

Özgür ve ailesi şimdi ailesiyle birlikte başka bir yoksul semt olan Esenler'de üç yatak odalı bir dairede yaşıyor.

Yabancılara öfke

Sosyal medyada binlerce Türk hükümeti mültecileri geri göndermeye, yenilerinin gelmesini durdurmaya ve yabancılara mülk satışını yasaklamaya çağırırken, mülk krizi başka bir krizi ateşledi.

Türkiye şu anda 400.000 dolar değerinde bir mülk satın alan herhangi bir yabancıya vatandaşlık veriyor. Son dokuz yılda 41.3 milyar dolar değerinde 293.000 mülk  yabancılara satıldı .

Mültecilere yönelik bu artan antipati, hükümeti politikasında bir değişiklik sinyali vermeye zorladı. Pazartesi günü, Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, hükümetinin mülteciler için “güvenli ve onurlu bir dönüş” sağlamanın yolları üzerinde çalıştığını söyledi.

Erdoğan, “Türkiye, 3.5 milyonu Suriyeli olmak üzere beş milyon yerinden edilmiş kişiye ev sahipliği yapıyor” dedi.

"Yalnız bırakılmış olsak da Suriyeli kardeşlerimizin güvenli ve onurlu bir şekilde geri dönüşlerini sağlamak için elimizden geleni yapıyoruz."

İçişleri Bakanı Süleyman Soylu,  muhalefet partilerini mülteci meselesi üzerinde "provokasyon" yapmakla suçlarken, Türkiye'nin yaklaşan bayramda Suriyelilerin vatanlarını ziyaret etmesini yasaklayacağını da belirtti .

Her yıl birkaç yüz bin Suriyeli, bayram için memleketlerini ziyaret ediyor ve ardından Türkiye'ye dönüyor. Bu ziyaretler, Suriye'nin artık geri dönmek için güvenli bir ülke olduğunu kanıtladıklarını iddia eden muhalefetten eleştiriler aldı.

Muhalefet partileri, aralarında Cumhuriyet Halk Partisi'nin de bulunduğu, Suriyelileri Suriye'ye geri göndereceklerine uzun süredir söz veriyorlardı.

“İstanbul'dan ayrıldım çünkü mahallemde baskın dil Arapçaydı. Antalya'ya geldim ve burada Türkçeden çok Rusça duyuyorum" dedi.

"Bir düşünün, bu ülkede milyonlarca yabancımız olmasaydı. Onlar da ev kiralayıp satın aldıkları için emlak fiyatları düşerdi.

"Bu ırkçılık falan filan değil. Ama bizim [Türkiye'nin] artık paramız yok. Kendimize engel olamıyorsak, nasıl ev sahipliği yapmamız ve başkalarıyla ilgilenmemiz bekleniyor?"
 

Kaynak: https://www.middleeasteye.net/news/turkey-worst-property-price-crisis-record

Sorumluluk Reddi

Bu İnternet Sitesinde okuduğunuz, dinlediğiniz veya gördüğünüz her türlü içerik yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. www.yamanhacioglu.com.tr, çevirilerine yer alan bilgilerin doğru ve güncel olması konusunda büyük bir özen göstermektedir. Ancak; İnternet Sitesi veya içeriği ile ilgili herhangi bir sorumluluk kabul etmemektedir. Yani hususi olarak; İnternet Sitesi ve sunulan bilgilerin veya bağlantı verdiği içeriklerin kesinliği, eksiksizliği, yasalara uygunluğu, güncelliği, kullanılabilirliği veya doğruluğu ile ilgili herhangi bir sorumluluk üstlenmemektedir. www.yamanhacioglu.com.tr, bu İnternet Sitesinin kullanımının herhangi bir sorunu beraberinde getirmeyeceğini veya bağlantınızın kesilmeyeceğini de aynı şekilde temin etmemektedir.

Yapılan çevirilerde kişisel yorum bulunmamakla birlikte, çeviriyi yapan kişi küçük notlar düşmekte ve konu ile ilgili düzeltme gereksinimi duyulan noktalara dikkat çekmektedir.

Yorum yapabilmek için lütfen üye olunuz.